Здесь мы признаем, что поиск купить участок земли в подмосковье для покупки особенно затруднен. С этой целью мы разработали это подробное руководство, которое, как мы надеемся, поможет вам найти участок земли для дома вашей мечты.

Поэтому вы решили принять вызов и начать строить дом своей мечты с нуля. Прежде чем мы начнем говорить обоями, мечтами и французскими дверями, вам нужно найти участок земли.

Задача впереди интересна, но она также может быть очень сложной.

Если вы являетесь владельцем сайта (или вы управляете этим сайтом), пожалуйста, введите белый список в свой IP-адрес или, если вы считаете, что этот блок является ошибкой, пожалуйста, откройте билет поддержки и обязательно включите данные блока (отображается в поле ниже), поэтому мы может помочь вам в устранении неполадок.

Когда Лекс Лютор в классическом фильме «Супермен 1978 года» начал покупать, казалось бы, бесполезную землю в пустыне Невада в рамках своего злого заговора, он был прав в одном: людям всегда нужна земля, и они (иногда) платят через нос, чтобы получить Это.

Но только потому, что кто-то хочет продать вам землю, это не значит, что вы можете делать с ней все, что хотите. От вопросов зонирования до прав на воду и геодезических работ наряду с испытаниями, чтобы обеспечить создание септической системы на земле, неразвитый участок земли полон возможностей и рисков.

«Вы должны сделать много должной осмотрительности, чтобы убедиться, что можете делать то, что хотите делать с этим участком земли», - сказал Скотт Леверетт, риэлтор с McGuire Realty в Беркли, Калифорния.

Вот пять вещей, которые следует иметь в виду, когда вы покупаете участок земли.

Потребовалось много лет, чтобы извлечь выгоду из инвестиций в холдинг, часто до 10-20 лет, говорит Slim Feriani, лондонский главный инвестиционный директор ROI Land Investments Ltd. в Монреале, Канада. «Инвестирование в землю - хороший хедж против инфляции, но она не удваивается в цене за одну ночь», - сказал он. «Это скучные инвестиции, но иногда скучно хорошо».

По его словам, обычно требуется три-пять лет, чтобы начать разработку, как только будут завершены все процессы утверждения зонирования, а именно получение разрешения муниципалитета на то, для чего земля будет использоваться. Однако он предупреждает, что, хотя земля часто дешевая, может быть веская причина. «Зонирование - огромный риск», - говорит он. «Иногда существует так много ограничений по зонированию, что это затрудняет разработку».

Вместо этого он говорит, что ищет землю, которая еще не была зонирована, но близка к районам метро и имеет высокий уровень экономической активности. «Вы не хотите строить посередине нигде», - сказал он.

2. Платите наличные, если можете

Если вы не планируете немедленно строить дом на земле, как только вы его купили, который называется строительством постоянной сделки, вам, вероятно, придется заплатить все наличные или много денег, до 30% до 50%, говорит фронт, говорит Джо Парсонс, старший кредитный офицер, в ипотечном кредиторе PFS Funding в Дублине, Калифорния. «Просто финансирование сырьевой земли довольно сложно», - сказал он. «Кредиторы видят в этом довольно рискованно». Даже сделать строительство для постоянного займа непросто, потому что у вас нет залога, а именно ранее существовавшего дома, предлагающего банку в качестве хеджирования, поэтому вам придется иметь безупречный кредит ,

Кредиты на строительство - это, скорее всего, краткосрочные кредиты без фиксированных ставок, согласно личным финансовым сайтам bankrate.com, что означает, что процент колеблется, когда основной курс движется вверх и вниз, - и банк только выпускает средства по мере завершения этапов строительства. Как только дом будет завершен, кредит возвращается к ипотеке. Но если вы планируете некоторое время держаться за землю, ипотечный кредит, вероятно, не вариант.